يطالب المستأجرون بشكل متزايد أصحاب العقارات بدفع الإيجار عن طريق التحويلات المصرفية عبر الإنترنت بدلاً من الشيكات.
يتم تقديم هذه التسهيلات أيضًا من قبل مالكي العقارات لبعض المقيمين الجدد في دبي الذين لم يحصلوا بعد على دفاتر الشيكات الخاصة بهم.
وهذا يعني أن المدفوعات عبر الإنترنت تحل بشكل متزايد محل مدفوعات الشيكات، خاصة إذا نمت الثقة المتبادلة بين الطرفين خلال هذه الفترة.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“يسعى الملاك بشكل متزايد إلى أسعار أعلى. عادةً ما يطلب المستأجرون الدفع عن طريق التحويل المصرفي بدلاً من الشيكات، وهو ما يبدو منطقيًا بمجرد إنشاء العلاقة وتكون هناك ثقة دون الحاجة إلى شيكات مادية. وقال جاكوب برامسلي، مدير التأجير في شركة Betterhomes: “في بعض الحالات، تتفاوض الأطراف على عدد الدفعات أو فترة الإشعار لتزويد المستأجرين بمزيد من المرونة إذا كانوا يخططون للشراء أو الانتقال”.
جاكوب برامسلي
في أوائل عام 2023، تم “دمج نظام إيجاري للتسجيل العقاري عبر الإنترنت في دبي بالكامل” مع نظام الخصم المباشر (DDS) التابع لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، مما يلغي حاجة المستأجرين إلى تقديم شيكات إيجار مؤجلة.
عادة ما يتم دفع الإيجارات السنوية في دبي على قسطين أو أربعة أو ستة أقساط عن طريق شيكات مؤجلة.
قالت ألينا أدامكو، رئيسة المبيعات في متروبوليتان هومز، إن المقيمين الجدد في دبي قد يطلبون الاحتفاظ بالمرافق باسم المالك حتى يحصلوا على بطاقة الهوية الإماراتية أو قد يطلبون تحويلات مصرفية إذا لم يتلقوا دفتر الشيكات الخاص بهم.
“إن الملاك الذين ليس لديهم حسابات مصرفية في الإمارات العربية المتحدة أصبحوا الآن منفتحين لتلقي الإيجار عبر التحويلات الدولية، بشرط إصدار تعليمات واضحة من خلال عنوان بريدهم الإلكتروني المسجل. وأضافت: “إدراكًا للحالات التي قد يفتقر فيها المستأجرون إلى دفتر شيكات، يقبل الملاك بشكل متزايد التحويلات المصرفية المباشرة أو حتى شيكات طرف ثالث، مما يضمن الدفع في الوقت المناسب من خلال النقد أو الاستبدال في الموعد المحدد”.
ألينا أدامكو
وقال كارون لوثرا، نائب الرئيس للعمليات العالمية في شركة Foremen Fiefdom، إن الملاك يعتمدون أنظمة دفع الإيجار عبر الإنترنت وبوابات طلب الصيانة ومنصات الاتصالات لتحسين راحة المستأجر.
تسعى للصيانة
وأضافت لوثرا أن المستأجرين عادة ما يطلبون إجراءات صيانة واضحة وسياسات خاصة بالحيوانات الأليفة وشروط التأجير من الباطن ومعلومات حول قيود زيادة الإيجار وفقًا للوائح مؤسسة التنظيم العقاري عند توقيع عقود إيجار جديدة أو تجديدها.
كارون لوثرا
وقال إن ميزات المنزل الذكي مثل الأقفال الرقمية وأجهزة تنظيم الحرارة أصبحت شائعة بين المستأجرين مما يوفر لهم المزيد من التحكم في بيئتهم المعيشية.
وفي المجتمعات الأكثر رسوخًا، قال جاكوب برامسلي إن المستأجرين وأصحاب العقارات قد يوافقون على بعض أعمال الصيانة عند التجديد. “على سبيل المثال، قد يوافقون على ترقية المطبخ أو الحمامات أو حتى إضافة حمام سباحة.”
وقال بول كيلي، مدير العمليات في مجموعة Allsopp & Allsopp، إنه يبدو أن المستأجرين يطلبون المزيد من أعمال الصيانة والترميم، وهو أمر طبيعي مرة أخرى حيث يتطلع الناس للحصول على المزيد لأنهم ينفقون أكثر بسبب ارتفاع الإيجارات.
بول كيلي