يطالب العديد من المستثمرين بأسعار أعلى من ذي قبل لعقاراتهم المعروضة للبيع في دبي الجنوب والمناطق المجاورة لها، في حين قرر العديد منهم تأجيل المبيعات في الوقت الحالي. السبب: الإعلان عن نقل مطار مطار دبي (DXB) إلى دبي الجنوب.
وقال مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إنه منذ أن أعلنت حكومة دبي عن مطار آل مكتوم الدولي في دبي الجنوب، قام العديد من البائعين برفع أسعار عقاراتهم بنسبة تصل إلى 25 في المائة.
“كنت أجري محادثات مع أحد المستثمرين لشراء عقار مكون من ثلاث غرف نوم في دبي الجنوب مقابل 1.6 مليون درهم. لكن بعد الإعلان عن المطار، رفع السعر إلى 1.8 مليون درهم ثم إلى 2 مليون درهم. المستثمرون الذين عرضوا عقاراتهم للبيع في دبي الجنوب والمناطق المجاورة لها يفكرون مرة أخرى. وقال نارين فيش، الذي كان يتطلع لشراء عقار في المنطقة: “إنهم يحتفظون بأصولهم، ويتوقعون أن يكون هناك المزيد من الارتفاع”.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وقال فيش إن مستوى الإشغال في دبي الجنوب مرتفع بالفعل بنسبة تزيد عن 70 في المائة. وقال نارين فيش: “من الصعب للغاية الحصول على وحدات مكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم في الطوابق السفلية، وسوف يرتفع مستوى الإشغال هذا مع بدء تطوير المطار وانتقال المزيد من الأشخاص إلى هذه المنطقة”.
أعلنت الحكومة الأسبوع الماضي أن جميع العمليات في مطار دبي الدولي (DXB) سيتم نقلها إلى مطار آل مكتوم الدولي (DWC) في دبي الجنوب بقيمة 128 مليار درهم خلال السنوات القليلة المقبلة. وسيعمل المطار الجديد على زيادة الطاقة الاستيعابية للركاب إلى 260 مليون مسافر سنوياً و”استيعاب” عمليات مطار دبي الدولي بالكامل خلال 10 سنوات.
ومع قيام الإمارة ببناء “مدينة بأكملها” حول مطار دبي الجنوب، فإن الطلب على السكن لمليون شخص سيتبع ذلك.
قالت أنجيليكا إيجوشين، المؤسس والشريك الإداري لشركة Real Estate Blondies، إن ديناميكيات السوق تغيرت بشكل ملحوظ منذ إعلان المطار حيث يقوم البائعون “بتأجيل” المبيعات للاستفادة من الزيادات المتوقعة في الأسعار، بينما يبحث المشترون عن العقارات التي تعد بفوائد طويلة الأجل من التطوير القادم وتحسينات البنية التحتية.
أنجليكا إيجوشين، مؤسسة شركة Real Estate Blondies
«لقد حدث تحول ملحوظ في استراتيجية الاستثمار في دبي الجنوب منذ الإعلان عن توسعة المطار. العديد من المستثمرين يحجمون الآن عن بيع ممتلكاتهم. وقالت أنجيليكا إيجوشين، المؤسس والشريك الإداري لشركة Real Estate Blondies: “إنهم يتوقعون أن يعزز المطار الجديد إمكانية الوصول والبنية التحتية، مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات بمرور الوقت”.
وأضافت أن أصحاب العقارات في المناطق الرئيسية مثل دبي الجنوب وطريق محمد بن زايد وطريق الإمارات بدأوا يطالبون بارتفاع الأسعار. “ويرجع ذلك إلى الزيادة المتوقعة في الطلب الناجمة عن نقل المطار. وعلى الرغم من عدم وجود نسبة مئوية محددة للزيادة في جميع المجالات، فإن الاتجاه نحو ارتفاع قيمة العقارات أمر لا لبس فيه.
وقال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية، إن هناك “اتجاهًا ملحوظًا بين المستثمرين الذين يختارون الاحتفاظ بعقاراتهم حول دبي الجنوب”، متوقعًا أن يكون المطار حافزًا لارتفاع غير مسبوق في قيمة العقارات.
فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية
“هذه المنطقة في طريقها لتشهد تحولًا ملحوظًا، مما يدفع عملائنا إلى تأخير مبيعاتهم بشكل استراتيجي للاستفادة من المكاسب المستقبلية. يقوم أصحاب العقارات في المناطق الرئيسية مثل دبي الجنوب، إلى جانب تلك التي تصطف على الممرات الاستراتيجية لطريق محمد بن زايد وطريق الإمارات، بمراجعة أسعارهم صعوداً. وأضاف: “على المدى القصير، من المتوقع زيادة بنسبة 10% تقريبًا، بينما من المتوقع زيادة على المدى الطويل بنسبة 20-30%”.
وأضاف سيد أن البائعين يضعون أنفسهم في موقع استراتيجي “للاستفادة من الارتفاع الكبير في الطلب الذي تولده عادةً معالم البنية التحتية هذه. وعلى وجه الخصوص، هناك زيادة في الاهتمام بالعقارات خارج الخطة”.