من الممكن أن ترتفع رسوم الخدمات العقارية في دبي بعد هطول الأمطار غير المسبوقة التي سجلت الشهر الماضي، مما دفع المطورين إلى تقديم صيانة مجانية وتنفيذ خدمات التنظيف.
“مع قيام الحكومة بتكليف جميع المطورين ومديري المجتمع بإجراء عمليات التنظيف والإصلاح للمساكن مجانًا، فمن المتوقع أن يخفف ذلك من الإزعاج الذي يسببه للسكان، لا سيما في المجتمعات التي تضررت بشدة بسبب الأمطار. وقال براثيوشا جورابو، مدير ورئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور: “سنرى هذا التأثير ينعكس في ارتفاع رسوم الخدمة وأقساط التأمين على المدى القريب”.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وكما ذكرت صحيفة خليج تايمز في وقت سابق، فإن كبار المطورين في دبي، إعمار العقارية، وماج، وداماك العقارية، ونخيل، ودبي القابضة، والاتحاد العقارية، ومجمع دبي للاستثمار، قدموا خدمات مجانية للمستأجرين المتضررين من الأمطار الغزيرة التي ضربت المدينة في أبريل.
وهذا يعني الأشخاص المقيمين في مناطق التملك الحر الرئيسية في دبي، مثل الخليج التجاري، ووسط المدينة، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وأبراج بحيرة الجميرا (JLT)، والمدينة العالمية، ونخلة جميرا، وداماك هيلز، ومرسى دبي، ومدن، وحدائق ديسكفري، وسوف تستفيد رمرام والمرابع العربية وغيرها الكثير من هذه المبادرات التي تقودها الحكومة والمطورين من القطاع الخاص.
وأضاف جورابو أن كيفية التعامل مع تحديات إدارة المجتمع في أعقاب الأمطار الغزيرة “من المتوقع أن تؤثر على عملية صنع القرار بشكل عام بالإضافة إلى الموقع والتسعير للمشترين والمستأجرين عند النظر في مواقع الشراء أو الإيجار”.
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield Core، تم تسليم أكثر من 8351 وحدة في الربع الأول من عام 2024، بينما من المتوقع تسليم 29690 وحدة إضافية بين الربع الثاني والربع الرابع من عام 2024، مما يرفع التوقعات السنوية لعام 2024 إلى ما يقرب من 38000 وحدة.
تكشف البيانات الصادرة عن مركز دبي للإحصاء أنه في الفترة من يناير إلى مارس 2024، ارتفع عدد السكان بمقدار 25,776 نسمة، مع استيعاب النمو السكاني لأرقام العرض التي تم تسليمها.
لا خوف من زيادة العرض
وشدد جورابو على أنه لا يوجد قلق بشأن زيادة المعروض في سوق العقارات السكنية في دبي.
“تظل أرقام تسليم المعروض السكني الإجمالية متوافقة مع توقعاتنا مع عدم وجود رياح معاكسة كبيرة من فائض العرض على المدى القريب. ومع ذلك، فإن أحجام إطلاق المشاريع الكبيرة قد تؤثر على توازن العرض والطلب بعد 2 إلى 4 سنوات عندما يتم جدولة تسليم معظم هذه المشاريع، بشرط أن يتم تسليمها في الوقت المحدد.
وفقا لشركة كوشمان آند ويكفيلد كور، ارتفعت الإيجارات على مستوى المدينة للربع الثالث عشر على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي. الإيجارات أعلى بنسبة 72 في المائة عما كانت عليه في الربع الأول من عام 2020.
وقال جورابو: “دخل الأسر لا يتزايد بما يتماشى مع ارتفاع الإيجارات، مما يزيد من انكماش الدخل المتاح”.
وأضافت أنه من المتوقع أيضًا أن يؤدي ارتفاع مستويات الإيجارات وعوائد الإيجار إلى تحفيز عمليات شراء المستخدم النهائي، لا سيما في السوق الجاهزة حيث من المتوقع أن تتراجع تكاليف الرهن العقاري خلال الأرباع القادمة، في حين من المتوقع أن تواصل الإيجارات مسارها التصاعدي.
وأضاف جورابو أيضًا أن حاسبة الإيجارات التابعة لهيئة التنظيم العقاري (Rera)، والتي تمت إعادة معايرتها في 1 مارس 2024، لتتوافق بشكل أفضل مع أسعار السوق المفتوحة، ستساعد في تقليل التفاوت بين التجديدات والإيجارات الجديدة.
وقالت: “من المتوقع أن تؤدي معايرة الآلة الحاسبة إلى تباطؤ حاد في النزاعات حول زيادة الإيجارات”.