يتحمل المستأجر مسؤولية الحفاظ على الشقة المستأجرة بحالة جيدة ولا يجوز له القيام بأي أعمال ترميم أو صيانة دون الحصول على إذن.
الصورة المستخدمة لغرض التوضيح
سؤال: كيف تحدد البلى “المعقول” للعقارات المستأجرة في دبي؟ سأنتقل من شقتي الشهر المقبل ، وبخلاف الطلاء الباهت وبعض أعمال الحفر البسيطة (للساعات واللوحات وما إلى ذلك) ، لم يكن هناك أي ضرر هيكلي. هل يمكن للمالك خصم أي شيء من مبلغ التأمين الخاص بي؟ إذا فعل ، فهل يمكنني الاعتراض عليه؟ إذا كان الأمر كذلك ، فكيف؟
إجابة: بناءً على استفسارك ، بما أنك تقيم في شقة مستأجرة في دبي ، تسري أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجرين في إمارة دبي.
تقع على عاتق المستأجر مسؤولية صيانة الشقة المستأجرة بحالة جيدة ولا يجوز له القيام بأي أعمال ترميم أو صيانة دون الحصول على إذن من المالك والأذونات اللازمة من الجهات المختصة. هذا يتوافق مع المادة 19 من قانون الإيجار في دبي ، التي تنص على أنه “يجب على المستأجر دفع الإيجار في تواريخ استحقاقه ويجب أن يحافظ على العقار في حالة جيدة حيث سيحتفظ الشخص المعقول بممتلكاته الخاصة. مع عدم الإخلال بالتزامات المستأجر بتنفيذ أي ترميم يتم الاتفاق عليه أو يكون من المعتاد أن يقوم به المستأجر ، لا يجوز للمستأجر إجراء أي تغييرات لتنفيذ أي أعمال ترميم أو صيانة في العقار دون الحصول على إذن من المالك والتراخيص اللازمة من الجهات الرسمية المختصة.
علاوة على ذلك ، أثناء إخلاء الشقة المستأجرة ، يحتاج المستأجر إلى تسليم ملكية الشقة المستأجرة إلى المالك بنفس الحالة التي حصل عليها المستأجر من المالك ، باستثناء حالات البلى والتلف المعقولة. هذا يتوافق مع المادة 21 من قانون الإيجار في دبي ، التي تنص على أنه “عند انتهاء مدة عقد الإيجار ، يجب على المستأجر تسليم ملكية العقار إلى المالك في نفس الحالة التي استلمها فيها المستأجر في وقت الدخول في عقد الإيجار ، باستثناء البلى العادي أو أي ضرر ناتج عن أسباب خارجة عن إرادة المستأجر. في حالة نشوء نزاع بين الطرفين في هذا الصدد ، يجب إحالته إلى المحكمة لإصدار قرارها بشأن ذلك “.
المالك ملزم برد مبلغ التأمين الذي تم تحصيله من قبل المستأجر أثناء إخلاء الشقة المستأجرة. هذا بموجب المادة 20 من قانون الإيجار في دبي ، التي تنص على أنه “عند إبرام عقد إيجار ، يجوز للمالك تحصيل وديعة ضمان من المستأجر لغرض صيانة العقار عند انتهاء عقد الإيجار. يجب على المالك رد هذه الوديعة أو ما تبقى من المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار “.
بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه ، يمكن اعتبار الطلاء الباهت في الجدار وأعمال الحفر لإصلاح الأدوات المنزلية واللوحات والساعات وما إلى ذلك من البلى والتلف المعقولين. لذلك ، يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين بالكامل وقت إخلاء الشقة المستأجرة. ومع ذلك ، في حالة ما إذا كان مالك العقار الخاص بك يشترط أن حفر الجدران والدهانات الباهتة لا يعتبر تآكلًا وتمزقًا معقولًا ويخصم جزءًا معينًا من مبلغ التأمين الخاص بك أثناء رده إليك أو إذا لم يقم برد مبلغ التأمين ، فأنت بذلك قد تتوجه إلى مركز المنازعات الإيجارية في دبي وتقدم شكوى ضد مالك العقار لعدم استرداد مبلغ التأمين الخاص بك وسيصدر المركز حكمه بشأن شكواك.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة Ashish Mehta & Associates. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم بالبريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، PO Box 11243، Dubai.