دبي: الإخلاء غير القانوني وسط ارتفاع الإيجارات يثير قلق السكان – أخبار

لم يرغب جان ألاباسترو، المقيم في دبي، في مغادرة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة والتي كان يستأجرها في قرية جميرا الدائرية (JVC)، لكنه تلقى إشعارًا بالإخلاء قبل عام، قائلًا إنه سيتم بيع الشقة. ثم اكتشف أنه تم تأجيره مرة أخرى، بسعر أعلى بكثير مما كان يدفعه.

“هل هذا قانوني حتى؟” سأل ألاباسترو، الذي طلب عدم الكشف عن هويته لأنه كان يخطط لرفع قضية. “الأمر الأكثر جنونًا هو أنهم سألوني إذا كنت أرغب في استئجار الشقة مرة أخرى، ولكن بالسعر الجديد الذي كان مرتفعًا بشكل غير عادل”.

كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

ولم يكن المغترب الفلبيني هو الوحيد. وقال ديليب داسواني، الخبير العقاري في دبي، إن مثل هذا التكتيك من قبل “أشخاص معدومي الضمير” موجود بالفعل – وذلك بشكل أساسي بهدف الالتفاف على قواعد مؤسسة التنظيم العقاري التي تحد من ارتفاع الإيجارات للتجديدات.

وقالت: “هذا بالتأكيد غير قانوني وأولئك الذين يفعلون ذلك قد يواجهون عقوبات. ابني كان يعاني من نفس المشكلة”.

ومع ازدهار سوق العقارات، يعتقد بعض السكان أن أصحاب العقارات أصبحوا الآن “جشعين”، ويتقاضون أسعارًا باهظة.

تجاوز مؤشر ريرا؟

وقال ألاباسترو، الذي يرأس وكالة تسويق، إنه كان يدفع 46.500 درهم سنوياً مقابل شقته المكونة من غرفة نوم واحدة. عند التحقق من حاسبة هيئة التنظيم العقاري (Rera)، كان متوسط ​​سعر وحدة مماثلة في منطقته يتراوح بين 54000 درهم إلى 66000 درهم. ومع ذلك، فإن الحد الأقصى للزيادة التي يمكن لمالك العقار أن يتقاضاها عند التجديد كان 4650 درهماً فقط.

وقال: “إذا لم يتم إخلائي، وإذا سمح لي بالتجديد، فيجب أن أدفع 51.160 درهماً فقط، وهذا هو الحد الأقصى، بناءً على الآلة الحاسبة”. خليج تايمز.

قبل بضعة أشهر من مغادرته، تفاجأ Alabastro بتلقي عرض للحصول على عقد جديد لنفس الشقة، تم إرساله عبر تطبيق WhatsApp. وقال: “لقد عرضوا عليه مبلغ 55 ألف درهم، وقالوا إن هذا هو أقل مبلغ يمكن أن يصلوا إليه”. “حاولت أن أقول إن هذا يتجاوز الزيادة المسموح بها لكنهم قالوا إن هذا هو السعر في السوق.”

وقال ألاباسترو إنه كان مرتبكًا أيضًا، لأنه اعتقد أن الشقة قد بيعت، كما هو مذكور في إشعار الإخلاء.

وقال: “لدي صديقة في المبنى تلقت إشعار الإخلاء بالضبط، لكن لم تُتاح لها الفرصة لاستئجار العقار مرة أخرى بأسعار أعلى. شعرت أن هناك خطأ ما”.

ما يقوله القانون

يمكن للملاك إخلاء المستأجرين عند انتهاء عقودهم في حالات معينة، بشرط تقديم إشعار قبل 12 شهرًا على الأقل من الإخلاء، وفقًا للمستشارين في شركة كلداري للخبراء والاستشارات القانونية.

وقال الخبراء إن نية بيع العقار هي سبب وجيه للإخلاء، مستشهدين بقانون دبي الذي ينظم العلاقة بين المستأجرين والملاك.

وقال طه رمضان، كبير المحامين في الشركة: “(ومع ذلك)، تنشأ المشكلة إذا طلب المالك الإخلاء (لهذه الأسباب) ولم يبيع العقار المستأجر أو لم يستخدم لأغراض شخصية”.

طه رمضان

وقال رمضان “في مثل هذه الحالات يجب على المالك عدم تأجير العين المؤجرة إلا بعد مرور سنتين على الأقل للعقارات السكنية وثلاث سنوات للعقارات التجارية من تاريخ استرداد العقار”.

وقال عيسى زياد كلداري، المحامي في نفس الشركة، إنه يمكن للمستأجر رفع دعوى تعويض ضد المالك إذا وجد أن الشقة “تم إعادة تأجيرها” قبل فترة السنتين.

وقال: “(في المطالبة، قد يشمل هو/هي) مصاريف النقل ونفقات البحث عن عقار مستأجر جديد – والفرق في قيمة الإيجار، إن وجد”.

عيسى زياد كلداري

يمكن رفع دعوى أمام مركز تسوية المنازعات الإيجارية، ويجب أن تحدد فيها جميع التفاصيل ذات الصلة – بما في ذلك تلك المتعلقة بالمستأجر الجديد.

وقال كلداري: “إذا أثبت المستأجر أن المالك قام بتأجير العقار لمستأجر جديد، فإن المركز سيمنحه التعويض الذي يراه مناسبا”.

إن رفع الأمر إلى المحكمة له تكاليف. وأضاف: «يتم دفع الرسم بنسبة 3.5 في المائة من مبلغ التعويض الذي يريده المستأجر، وبحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 15 ألف درهم».

“”كنت أعرف حقوقي””

اعترف ألاباسترو بأنه لا يعرف الكثير عن حقوقه كمستأجر. وقال: “لو كنت أعلم أن هناك شروطاً معينة يجب توافرها فيما يتعلق بالإخلاء، لطرحت الأسئلة لحظة تلقيي الرسالة”.

لم يكن هذا هو الحال بالنسبة لمقيم آخر في دبي، وهو جوزيف روني، الذي تلقى رسالة بريد إلكتروني بالإخلاء بعد أقل من ستة أشهر من انتقاله إلى شقته في قرية جميرا الدائرية.